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经济增长放缓，失业率上升，消费者信心下降，购房需求减少。当投资和投机需求无法转换为消费需求，高房价将真正的自住需求者排斥出市场而仅靠投机资金支持时，房地产周期的拐点出现，市场进入衰退期。经济衰退严重，房地产市场也陷入持续的低迷。房价和租金持续下降，交易量锐减，空置率居高不下，大量房地产商破产。在萧条末期，房地产泡沫逐渐挤出，市场正常需求开始缓慢增长，也会减少限制性干涉，市场波动开始平稳，为下一个复苏与增长周期做准备。
