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陈志提到，政策对市场秩序的规范作用亦不容忽视。过去开发企业过度追求“高周转、高杠杆”，导致住宅质量通病频发。诸如渗漏、裂缝、空鼓等问题，严重影响了居民的居住体验。“‘好房子’政策通过建立品质评价体系，将渗漏率、隔音标准等多项指标量化，从根本上扭转了‘重速度轻质量’的开发逻辑。”在陈志看来，“好房子”政策不仅要求开发企业在追求经济效益的同时更要注重社会效益，确保住宅产品的质量和安全，同时还鼓励企业加大科技研发投入，推动建筑产业转型升级。在这样的政策导向下，房地产市场的竞争逐渐从价格竞争转向品质竞争，为居民提供了更多优质、舒适的居住选择。
在陈志看来，《规范》的三大核心导向——可持续性、功能、价值，形成区别于传统开发的新型住宅标准体系。可持续性是首要条件，强调住宅项目在环境保护和能源利用方面的表现，要求住宅在设计和建设过程中采取节能、环保的材料和技术，减少对环境的影响，同时提高住宅的能效和舒适度。功能是核心要素，要求住宅不仅要满足基本的居住需求，还要兼顾舒适性、便捷性和功能性，如合理的空间布局、高效的能源利用等。价值则是长远考量，涵盖了住宅的保值增值潜力、社区文化的营造以及与城市发展的协同性，让居民在享受优质居住体验的同时，也能分享到城市发展的红利。这三大政策导向共同构成了“好房子”的核心评价标准，引领房地产行业向更高质量、更可持续的方向发展。
“政策不是限制创新，而是为创新提供标准框架。”陈志举例，目前市面上已经有根据政策导向研发的“模块化解构住宅”，可在72小时内完成户型改造，满足家庭结构变化带来的需求，这种“会生长的房子”充分体现了功能适配性政策的优势。这类住宅通过模块化设计，使得居住空间可以根据家庭成员的需求进行灵活调整，无论是增加房间数量、改变房间功能，还是优化空间布局，都能轻松实现。这种创新不仅提高了住宅的实用性和灵活性，也大大降低了因家庭结构变化而带来的居住不便和改造成本。
而且，单纯的技术堆砌，也不是政策所倡导的“好房子”，“好房子”包括对居住环境的全面考量，如生态资源、文化价值、服务价值等“非权属价值”的融合。技术空间的拓展，鼓励创新设计、智能化应用，旨在提升住宅的实用性与舒适度。“政策的作用，是让‘好房子’的价值被看见、被量化、被市场认可。”陈志表示，市场对“好房子”的认可将基于其真实价值与品质，而非单一的面积或地段。因此，存量二手房市场同样有机会通过改造升级，提升自身价值，以适应新的市场需求。
今年初，北京《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》(以下简称《技术要点》)正式印发。《技术要点》明确，可在小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层，作为小区公共通道、居民活动空间等使用，补充健身、亲子、阅读、休闲等基础公共服务功能，营造多样化生活场景；鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间，补充快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等基础公共服务功能，提升生活宜居度、便利度。
